Mietshaus & WEG

Im Verwaltungsbereich bietet BAI seinen Kunden ein professionelles Immobilienmanagement, welches sich Ihren Anforderungen anpasst, um entsprechenden Erfolg zu erzielen. Berlin Art Immobilien orientiert sich nach den Wünschen und Interessen seiner Kunden, um sie rundum zufrieden zu stellen. BAI arbeitet mit dem netzwerkfähigen Hausverwaltungsprogramm Management Pro 2012 der Firma Haufe, um Ihre Immobilien zeitgemäß zu verwalten.

Bitte laden Sie sich unseren vollständigen Leistungskatalog herunter, um einen gesamten Einblick zu bekommen.
Leistungskatalog Mietshaus
Leistungskatalog WEG

Sondereigentum

Für Kapitalanleger ist es teilweise aufgrund der großen Entfernungen zum Objekt sehr aufwendig die Sondereigentumsverwaltung bei vermieteten Wohnungen selbst durchzuführen. Hier ist BAI Ihnen über die WEG Verwaltung hinaus behilflich.

Im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung erbringt Berlin Art Immobilien folgende Dienstleistungen.

  • Beschaffung und Auswahl liquider Mieter bei Erstbezug und Mieterwechsel

  • Abschluss von rechtlich abgesicherten Mietverträgen
  • Wohnungsrücknahmen und -übergaben
  • Betreuung der Mieter

  • Mietinkasso inkl. Überwachung und Mahnwesen

  • Sicherstellung der Kautionszahlung seitens der Mietschaft und Weiterleitung der Zinsbescheinigung an den Mieter, Anlage der Kaution auf entsprechende Treuhandkonten

  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung gegenüber den Mietern

  • Koordination und Veranlassung von Reparaturen sowie Abschluss von Wartungsaufträgen innerhalb des Sondereigentums

  • Pünktliche und einwandfreie Abrechnung gegenüber dem Eigentümer

Gewerbe

Die Betreuung von Gewerbeeinheiten bedarf besonders großer Sorgfalt, da der einzelnen Mietpartei hoher wirtschaftlicher Stellenwert zukommt. Daher hat die optimale Betreuung der Mieter bei BAI oberste Priorität. Mit Berlin Art Immobilien steht Ihnen ein zuverlässiger und kompetenter Ansprechpartner für Ihre Gewerbe-Einheiten zur Seite.

Im Rahmen der Gewerbeverwaltung erbringt Berlin Art Immobilien folgende Dienstleistungen.

  • Vermietung von Leerflächen, inkl. Bonitäts- und Interessentenprüfung

  • Abschluss von Mietverträgen für Gewerbeobjekte

  • Mieterbetreuung

  • Überwachung der Zahlungseingänge der Mieten und Nebenkosten

  • Forderungsmanagement

  • Kautionsmanagement

  • Ordnungsgemäße Buchführung und Führung der Hauskonten

  • Beratung und Durchführung von Mieterhöhungen, Überwachung und Umsetzung von Index- und Staffelmieten

  • Nebenkostenabrechnungen

  • Versicherungsmanagement

  • Beratung, Veranlassung und Kontrolle von Instandhaltungs-, und Wartungsleistungen

  • Regelmäßige Objektbegehungen

  • Koordination und Überwachung der Hausmeistertätigkeiten

  • Bearbeitung von Gewährleistungsansprüchen

  • Überwachung und Begleiten von Mieterwechseln

  • Leerstandsmanagement

  • Vertragsmanagement

  • Schriftverkehr mit Behörden und Mietern

  • Abrechnung mit dem Auftraggeber und Ausschüttung der Überschüsse

  • Wirtschaftsplanung

  • Regelmäßige Berichte über die wirtschaftliche Situation der Immobilie

Nebenkostenservice

Wenn Sie keine Rund-Um-Verwaltung Ihrer Immobilie oder Ihrer Vermietungsobjekte wünschen, dann bietet Ihnen BAI auch einen einmaligen Service der jährlichen Nebenkostenabrechnung an. Als Vermieter einer Immobilie oder Wohnung sind Sie verpflichtet möglichst zeitnah für den abgelaufenen Abrechnungszeitraum eine Aufstellung der angefallenen Neben- und Betriebskosten zu erstellen. Hier gibt es sehr knappe Verjährungsfristen und schon mancher Vermieter ist auf seinen Kosten sitzen geblieben, weil er die korrekte Abrechnungsfrist versäumt hat. Dies können Sie mit unserem Nebenkostenservice verhindern.

Auch ohne die Verwaltung Ihrer Objekte inne zu haben – manch Eigentümer erledigt diese gerne selbst – bieten wir Ihnen unseren korrekten und schnellen Nebenkostenabrechnungsservice an.

  • Erstellung der Betriebskostenabrechnung nach den gesetzlichen Vorgaben

  • Es werden nur die Kosten auf Ihre Mieter umgelegt, die auch nach den Bestimmungen umlagefähig sind

  • Sie reichen Ihre Belege bei uns ein, möglichst eine Kopie des Mietervertrages mit Verteilerschlüssel der Kosten, BAI erstellt Ihnen zeitnah die gewünschte Abrechnung

  • Wenn Sie die Betreuung Ihrer Immobilien in der Regel selbst vornehmen, jedoch keine Zeit für den lästigen, jährlichen Schriftwechsel haben, dann ist dieser Service für Sie genau das Richtige

  • BAI bietet Ihnen kostengünstige Pauschalen. Auf Wunsch holen wir auch die benötigten Unterlagen bei Ihnen direkt ab